Begutachten: Schimmelpilze in Wohnungen

Besonderheiten beim Nachweis von Schimmelpilzschäden

Schimmelpilze sind ein natürlicher Teil unserer Umwelt und daher auch in Innenräumen vorhanden. Ein Schimmelpilzwachstum im Innenraum sollte jedoch vermieden werden. Schimmelpilzschäden gehören zu den häufigsten Mängeln in Wohnungen.

Dabei sind die Randbedingungen, die zum Schimmelpilzwachstum führen, relativ klar zu bestimmen:

• Schimmelpilzsporen sind in der Natur und in allen Wohnungen vorhanden. Pilzwachstum kann daraus nur entstehen, wenn die 3 weiteren Bedingungen ebenfalls erfüllt sind.
• Schimmelpilze benötigen organische Substanzen, wobei hier bereits der normale Hausstaub ausreichend Nahrungsgrundlage bietet.
• Weiterhin ist Sauerstoff erforderlich und
• freies Wasser. Damit geringe Mengen Wasser an der Oberfläche und in den oberflächennahen Schichten vorhanden sind, reichen für einige Pilzarten bereits Luftfeuchtigkeiten um die 75% aus.

Die ersten drei Wachstumsvoraussetzungen sind praktisch immer vorhanden. Folglich konzentriert sich der Nachweis der Schimmelpilzschäden auf den Nachweis des Wasserangebotes. Die Feuchtigkeitsquellen stammen zum einen aus der Nutzung (Haustiere, Pflanzen, kochen, waschen…) und zum anderen aus Baumängeln und Bauschäden der Bausubstanz (niedrige Oberflächentemperaturen der Außenwände, aufsteigende Feuchtigkeit, mangelhafte Bauteilanschlüsse…).

Schimmelpilze sind ein Indikator dafür, ob eine Wohnung oberflächennah Feuchtigkeit aufweist. Ihr Auftreten sagt noch nichts über die Ursachen aus. Der Streit darüber, wer an der Entstehung der Schimmelpilze Schuld hat, wird oft sehr emotional geführt. Es gibt aber nur einen Weg zum Erfolg:

Man muss den Ursachen der Oberflächenfeuchtigkeit nachgehen.

1. Ursache: Bauliche Randbedingungen

Grundvoraussetzung für eine Wohnung ohne Schimmelpilzwachstum ist eine Errichtung des Gebäudes nach dem Stand der Technik. Für die Vermeidung von Schimmelpilzwachstum durch Feuchtigkeitsschäden sind besonders folgende Voraussetzungen erforderlich:

• die Einhaltung des Mindestwärmeschutzes (DIN 4108-2:2001- 03)
• der Schutz vor Schlagregen (DIN 4108-3)
• eine intakte Abdichtung gegenüber Bodenfeuchte (DIN 18195)
• regelgerechte Dachkonstruktionen und wasserdichte Hausinstallationen

Das können wir gut in einem Termin vor Ort abklären.

2. Ursache: Nutzerverhalten

Wohnungsheizung und -lüftung sollen angenehme Raumtemperaturen, eine saubere Raumluft und die Regulierung der Luftfeuchtigkeit garantieren. Während das Heizen inzwischen durch Thermostate geregelt wird, muss der Nutzer für die Belüftung der Wohnung selbst aktiv werden.

In bewohnten Räumen entsteht ständig Wasserdampf, der zum Anstieg der Luftfeuchtigkeit führt. Dieser bildet sich durch das Atmen bei Anwesenheit von Personen. Die Bildung wird verstärkt, wenn zusätzliche Wasserdampfquellen hinzukommen wie zum Beispiel Duschen, Baden oder Kochen. Eine zu hohe Luftfeuchtigkeit begünstigt das Wachstum von Hausstaubmilben und Schimmelpilzsporen. Außerdem wird durch „richtiges Lüften“ Energie eingespart.

Wichtig ist sowohl die Art des Lüftens (Stoßlüftung statt Dauerlüftung), als auch die Dauer. Während bei der Stoßlüftung mittels Durchzug große Luftmengen in kurzer Zeit ausgetauscht werden, wird bei gekippten Fenstern ein Großteil der aufsteigenden Warmluft des Heizkörpers direkt nach außen geführt. Bei dieser Art von Lüftung handelt es sich eher um eine Temperaturregulierung.

Je kälter es draußen ist, desto weniger Feuchtigkeit ist in der Außenluft und desto kürzer kann die Lüftungszeit sein.

Wir können das Nutzerverhalten in einem Ortstermin in der Regel nicht ausreichend abklären. Deshalb zeichnen wir mittels Datenlogger die Temperatur- und Feuchtigkeitskurven über einen längeren Zeitraum auf und werten diese anschließend aus.

Schlussfolgerungen, Beseitigung

Für die Ursachenfindung stehen nicht endlos Zeit und Geld zur Verfügung.

Infektionen durch Schimmelpilze (Mykosen) kommen nur sehr selten vor. Deshalb wird es in der Regel nicht erforderlich sein, die Art des Schimmelpilzes zu bestimmen. Es gibt aber inzwischen einfache und preiswerte Tests, die ein brauchbares Ergebnis liefern.

Die oben beschriebenen Auswertungen gestatten dann die Erarbeitung eines Sanierungskonzeptes. Auch kann die Frage beantwortet werden, wer den Schaden zu verantworten hat.

Referenzen

Wohnhaus in Berlin

Schwarzschimmel an der Außenwand, Luftdichtigkeit der Gebäudehülle

Kita in Rheinsberg

Dokumentation des Holzständerwerks